Guide de l’Acheteur
Acheter en toute confiance avec un accompagnement expert
L’achat d’une propriété est une étape importante qui demande préparation, connaissances et accompagnement. Que vous soyez premier acheteur ou investisseur, ce guide vous aidera à mieux comprendre les étapes clés, à éviter les pièges et à prendre des décisions éclairées.
Les étapes clés de l’achat immobilier
Définir son budget et obtenir un prêt
Avant de commencer à chercher une propriété, il est essentiel de connaître votre capacité d’emprunt et d’obtenir une préautorisation hypothécaire.
Évaluer son budget : Tenez compte des frais de notaire, des taxes, des assurances et des coûts d’entretien.
Faire une préautorisation hypothécaire : Cela vous permet de mieux cibler vos recherches et d’être réactif en cas de coup de cœur.
Comparer les taux : Un bon taux hypothécaire peut faire une grande différence sur le long terme.
Trouver la bonne propriété
Une fois votre budget défini, place à la recherche !
Définir vos critères essentiels : Type de bien, emplacement, superficie, nombre de chambres, services à proximité.
Faire des recherches ciblées : Grâce à mon accompagnement, je vous propose les meilleures options selon vos besoins.
Visiter stratégiquement : Posez les bonnes questions, examinez les aspects techniques et imaginez-vous y vivre.
📌 Conseil : Faites une liste des priorités incontournables et de celles sur lesquelles vous pouvez être flexible.
Faire une offre et négocier
Lorsque vous trouvez LA bonne propriété, il est temps de faire une offre d’achat.
Comprendre le processus : Une offre comprend le prix proposé, les conditions de financement, l’inspection et la date de prise de possession.
Négocier intelligemment : Mon rôle est de vous guider dans la négociation pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions.
Gérer les conditions : Certaines clauses peuvent protéger vos intérêts, comme l’inspection et l’obtention du prêt.
📌 Conseil : Ne vous fiez pas uniquement au prix affiché. Des négociations bien menées peuvent faire la différence !
Inspection et vérifications essentielles
Avant de finaliser votre achat, il est crucial de faire inspecter la propriété et de vérifier certains éléments légaux.
Pourquoi faire une inspection ?
Un inspecteur en bâtiment pourra détecter des problèmes cachés (structure, toiture, plomberie, électricité) qui pourraient entraîner des coûts futurs.
Autres vérifications importantes :
- Historique du bâtiment (travaux, rénovations, problèmes passés).
- Réglementations et zonage (surtout pour les duplex/triplex).
- Charges et frais communs (si achat en copropriété).
📌 Conseil : Une inspection vous permet d’éviter de mauvaises surprises et peut aussi être un atout pour renégocier le prix en cas de problème détecté.
Finaliser l’achat et préparer l’emménagement
Vous avez trouvé la bonne propriété, négocié avec succès et passé l’inspection ? Il ne reste plus qu’à finaliser la transaction !
Signature chez le notaire : Il officialise l’achat et enregistre la propriété à votre nom.
Préparer l’emménagement : Transfert des services (électricité, internet, assurance habitation).
Dernière vérification : Avant la signature, assurez-vous que la propriété est dans l’état attendu.
📌 Conseil : Prévoyez une marge financière pour les imprévus et un plan d’emménagement organisé.
📌 Ressources utiles pour les acheteurs
✔️ Checklist des documents nécessaires (preuve de financement, offres d’achat, etc.).
✔️ Calculatrice hypothécaire : https://www.multi-prets.com/fr/courtier-hypothecaire/mathieu-arseneault/
✔️ Liste de contacts utiles (courtiers hypothécaires, notaires, inspecteurs).
Besoin d’outils pratiques pour votre achat ?
Checklist des documents nécessaires → Check-list.pdf
Liste des contacts utiles (courtiers hypothécaires, notaires, inspecteurs, etc.) → Contact
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